***Junge, top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassenbalkon, Garage und Stellplatz in Raubling***

83064 Raubling, Etagenwohnung zur Miete

3 Zimmer 81 m² Etagenwohnung in Raubling zur Miete. Ausstattung: Balkon, Offene Küche, Garage, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage
Hell - modern - gemütlich
Der Grundriss der Wohnung
Der Wohnraum beim Betreten
Schöne EBK - gegen Ablöse
Sehr gute Stellflächen
Großer West-Balkon mit Bergblick
Das Bad mit Fenster
Dusche UND Badewanne
Top-gepflegt und zeitlos
Teil des Schlafzimmers
Das dritte Zimmer
Platz im Eingangsbereich
Hell - modern - gemütlich
Der Grundriss der Wohnung
Der Wohnraum beim Betreten
Schöne EBK - gegen Ablöse
Sehr gute Stellflächen
Großer West-Balkon mit Bergblick
Das Bad mit Fenster
Dusche UND Badewanne
Top-gepflegt und zeitlos
Teil des Schlafzimmers
Das dritte Zimmer
Platz im Eingangsbereich

Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3881
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83064 Raubling
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 55,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2026
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.140,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.470,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2026
  • Gültig bis
    31.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    41,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines attraktiven 9-Familienhauses, welches 2016 erstmals bezogen wurde.
Es ist ein Lift vorhanden.

Die Wohnung bietet mit ihren ca. 81 m² einen perfekten Schnitt!
Sie wird zum 01.11.2026 frei.

Die monatliche Miete im Überblick:
Nettomiete Wohnung 1.140,00 Euro +Miete Garage 55,00 Euro + Miete Stellplatz 25,00 Euro + Betriebskosten-VZ inkl. Heizung 250,00 Euro, d.h. monatlich 1.470,00 Euro.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit gutem Platz für die Garderobe. Sehr praktisch ist weiter der Abstellraum als Speisekammer oder Putzkammerl.
Gleich rechts befindet sich das Bad mit ca 8,2 m² und zwei Fenstern. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich für alle Wohnungen im Keller. Hier kann jede Partei die eigene Waschmaschine und ggf. einen Trockner stellen. Ein gemeinschaftlicher Raum zum Aufhängen der Wäsche ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer mit je gut 12 m² sind relativ quadratisch und daher gut einzurichten. Hier – wie an allen Fenstern der Wohnung – sind Rollläden vorhanden.
Der Wohnraum ist ein herrlich heller Raum mit vielen Fensterflächen nach drei Seiten. Der Küchenbereich ist offen zu gestalten und davor kann eine Esstafel wunderbar gestellt werden. Die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Mietern und kann gerne gegen Ablöse übernommen werden.
Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Couch und Fernsehwand.
Der Balkon hat eine tolle Größe von gut 9 m² und die optimale Ausrichtung für die Nachmittagssonne. Eine Sitzgarnitur, ein Liegestuhl, Pflanzen finden hier schön Platz.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen aufgrund der großen Nachfrage meist schneller bearbeitet werden können.

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Lage

Raubling...
gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie alles, was man für ein bequemes Leben braucht – Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten.
Wenn's mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar.
Die Metropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es ca. 45 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine stete Zuwanderung hatte.
Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer – es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen.
Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in etwa 2 Minuten (300 m).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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