***4-Zimmer-Maisonettewohnung in schöner Lage in Brannenburg***

83098 Brannenburg, Maisonettewohnung zur Miete

4 Zimmer 0 m² Maisonettewohnung in Brannenburg zur Miete. Ausstattung: Terrasse, Garage, Fliesenboden, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage
Hausansicht Eingangsseite
Helles Wohnzimmer
mit guten Stellflächen
für Wohnen und Essen
Terrasse und Garten
Süd-Terrasse
Küche mit Fenster
Sehr gepflegtes Bad mit Fenster
mit Platz für die Waschmaschine
Das separate WC mit Fenster
Großzügiges Zimmer im EG
Die Treppe ins OG
Das Schlafzimmer im OG
Das Kinderzimmer im OG
Die Diele im OG
Der Wohnungseingang
Die Natur vor der Haustüre!
Hausansicht Eingangsseite
Helles Wohnzimmer
mit guten Stellflächen
für Wohnen und Essen
Terrasse und Garten
Süd-Terrasse
Küche mit Fenster
Sehr gepflegtes Bad mit Fenster
mit Platz für die Waschmaschine
Das separate WC mit Fenster
Großzügiges Zimmer im EG
Die Treppe ins OG
Das Schlafzimmer im OG
Das Kinderzimmer im OG
Die Diele im OG
Der Wohnungseingang
Die Natur vor der Haustüre!

Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3882
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    83098 Brannenburg
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2026
  • Kaution
    4.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.320,00 EUR
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.655,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2026
  • Gültig bis
    19.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Haus wurde 1970 erbaut. Die Wohnung – ähnlich einer DHH – wurde stets instandgehalten.
2010 wurden das Bad und das WC neu gemacht und die Diele neu gefliest. 2013 wurden die Fenster erneuert. Vor einigen Jahren wurde eine kontrollierte Wohnraumbelüftung eingebaut.

Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei.

Die Miete im Überblick:
1.320,00 Euro Nettomiete Wohnung + 60,00 Euro Miete Garage + 275,00 Euro Betriebskosten-VZ inkl. Heizung, d.h. monatlich 1.655,00 Euro warm.

EG: Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, Diele mit EBSchrank

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Diele mit der Treppe ins OG.
Gleich links befinden sich das Bad sowie das separate WC – je mit Fenster, zeitlos hellen Fliesen und Fußbodenheizung. Das Bad bietet Wanne und Dusche sowie den Anschluss für die Waschmaschine und ggf. einen Trockner.
Die Küche bietet eine schöne Größe (gut 11 m²), um sie als Essküche zu nutzen. Das große Fenster macht die Küche zu einem hellen Raum.
Das Wohnzimmer mit gut 22 m² und Parkettboden bietet gute Stellflächen für Fernseh- und Couchmöbel. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten nach Süden – Bergblick inklusive!
Der Garten ist relativ frei gestaltbar und bietet Platz zum Spielen für Kinder. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartenutensilien, Rasenmäher etc.
Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer im EG mit gut 16 m²- wunderbar nutzbar als Schlafzimmer, großes Büro oder gar als großes Esszimmer, wenn man dieses lieber separat von der Küche einrichtet.

Im OG gibt es im Flur einen sehr praktischen Einbauschrank. Dieser eignet sich für Winterkleidung etc. – ein Kellerersatz.
Weiter befinden sich hier zwei große Schlafzimmer mit je ca. 18,5 m² mit guten Stellmöglichkeiten für Betten und Schränke.

Dazu gehört eine Einzelgarage mit Fenster, Licht und Steckdose.

Ausstattung

  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Gartenhäuschen

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS TELEFONISCHE ANFRAGEN AUFGRUND DER OFT ZAHLREICHEN ANFRAGEN MEIST SCHNELLER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Lage

Die Gemeinde Brannenburg ist ein Luftkurort im Landkreis Rosenheim mit ca. 5700 Einwohnern. Durch die Lage im Voralpenland bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seine Freizeit in der Natur zu gestalten, wie z.B. Wandern oder Radeln. Weiter gibt es in Brannenburg ein großes Angebot an verschiedensten Vereinen und Freizeitangeboten für Groß und Klein, wie Ponyhof, Tennisanlage oder Schützenverein.
Brannenburg liegt günstig für Ausflüge oder Pendler. Durch die Anbindung an die Inntal-Autobahn A93 gelangt man in ca. einer Stunde nach München oder Innsbruck.
Kindergarten und Schulen (Grund-/Hauptschule und Realschule) sind in Brannenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Raubling, welches bequem mit dem Bus erreicht werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt.
Banken, Apotheke, Ärzte, Lebensmittelladen, Kirche – alles ist hier in der Nähe, sodass man es locker mit dem Fahrrad erledigen kann. Auch so lädt die Umgebung Brannenburgs mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen zu einer Tour ein, die Natur zu genießen. Sie können die schönen Ausflüge oder Wanderngen direkt von der Haustüre aus starten! Das rentiert sich auch noch abends nach der Arbeit!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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